Ved generalforsamlingen i maj 2008 blev der vedtaget et forslag om nyt vandledningsnet og kloakering. Det vedtagne projekt omfatter et tilbud på kr. 38.500 samt et finansieringstilbud fra Arbejdernes Landsbank.

Bestyrelsen har siden generalforsamlingen i maj 08 indhentet yderligere tilbud, som bekræfter, at den vedtagne beløbsramme på kr.38.500 kan overholdes.

Bestyrelsen har d. 18.juli 08 søgt Ballerup kommune om dispensation for tilslutningsbidrag. Skulle kommunen mod forventning beslutte, at hver enkelt andelshaver skal betale tilslutningsbidrag på kr. 30.000, har vi en ny situation med et andet økonomisk grundlag. Det vil naturligvis kræve, at medlemmerne skal tage stilling til den øgede omkostning på en generalforsamling.

Bestyrelsen har siden generalforsamlingen i maj 08 haft mandat til at indgå aftale med entreprenør. Dette er naturligvis ikke sket, idet vi hele tiden har arbejdet ud fra, at de kommunale tilladelser skal på plads først. Det er indlysende, at bestyrelsen føler ansvar for det mandat, vi fik i maj. Det blev også understreget på de to informationsmøder, der har været afholdt siden generalforsamlingen i maj.

Bestyrelsen har d. 24.august 08 modtaget en anmodning fra 113 medlemmer om muligheden for at diskutere en ændring af såvel projektets omfang, som dets finansiering. Medlemmerne ønsker at en generalforsamling skal drøfte en løsning, hvor rør til henholdsvis vand og kloak føres helt frem til det enkelte hus og hvor det samlede projekt helt eller delvist finansieres ved et langvarigt foreningslån. I brev af 10. august 08 til bestyrelsen har forslagsstillerne bedt om et økonomisk overslag over denne samlede løsning.

Denne drøftelse finder sted d. 5. oktober på den indkaldte generalforsamling. Generalforsamlingen har kompetence til at vedtage eller forkaste de foreslåede ændringer til den oprindelige vedtagelse fra 17. maj 2008.  

Dagsorden er kort sagt, at der skal drøftes en udvidelse af det vedtagne projekt. Nemlig om rørføring op til huset og hel eller delvis finansiering ved et langvarigt foreningslån.

Til brug for drøftelserne har bestyrelsen udarbejdet nedenstående grundlag.

Såfremt der skal laves et konkret samlet tilbud på totalprojekt med rørføring helt op til hus, skal entreprenøren besigtige hvert enkelt havelod og hus samt lave fotodokumentation og aftale om gravning på grunden med hver enkelt haveejer. Det er ikke gratis. Inden et sådant tilbud igangsættes, skal entreprenøren have stillet sikkerhed for kr.960.000, hvilket svarer til kr.2.500 pr. have. Det er prisen for at få udarbejdet et så omfattende tilbud.

Vi har udarbejdet et overslag for rørføring helt op til hus. Helt op til hus er yderst forskelligt fra have til have, vi har derfor i overslaget brugt et gennemsnit på 17 meter til hus. Som udgangspunkt for prisen er benyttet det allerede vedtagne projekt fra maj i beregningen. Derudover har vi estimeret overslag for de udgifter, der knytter sig til selve tilslutningen. Uanset om rørene kommer 1 meter inden for hæk eller føres helt op til huset, vil der være individuelle tilslutningsudgifter.

Overslag for udvidet projekt med kloak- og vandledning ført frem til hus

Vedtaget projekt på generalforsamlingen maj 2008                            38.500,00

Gennemsnitlig 17 meter kloak- og vandledning ført frem til hus        28.687,50

(pris pr. meter for kloak- og vandledning udgør 1.687,50)

Øvrige tilslutningsudgifter: 

I alt øvrige tilslutningsudgifter                                                                7.900,00

Overslag i alt pr. have                                                                 75.087,50                

-----------------------------------------------------------------------------------------

Overslag for ”gør det selv” projekt

Vedtaget projekt på generalforsamlingen maj 2008                            38.500,00

Materialer                                                                                              

I alt materialer                                                                                      1.785,00

Øvrige tilslutningsudgifter: 

I alt øvrige tilslutningsudgifter                                                                5.400,00

Overslag i alt ”gør det selv” projekt pr. have                         45.685,00

Finansiering

Finansieringstilbud fra Arbejdernes Landsbank fremlagt i maj 08 er baseret på et lån til den enkelte haveejer med individuel aftale om såvel løbetid (max.10 år) som lånestørrelse (max. 38.500). Siden generalforsamling i maj er finansieringstilbuddet forlænget til max. 20 år i løbetid. Kaution for lånet stilles af Andelshaverne Tjørnebjerg. Administration af lån foretages af banken.

Der har været afholdt 2 informationsmøder for medlemmerne med Arbejdernes Landsbank. Kopi af bankens beregninger blev uddelt. Beregningerne viser, at ved et renteniveau på 6.1% vil et lån på 38.500 med en løbetid på 20 år skulle afdrages med 275 kr. pr. måned. Det giver 825 kr. pr. kvartal. Lånet ydes den enkelte andelshaver og renter kan fradrages i skat.

Renteudgifterne på lånet er faldende år for år. Nedenstående eksempel viser renteudgifter på et 20 årigt lån i de første 5 år og de sidste 2 år.

Renteudgifterne vil på et 20 årigt lån i alt udgøre ca. kr. 28.250

Langvarigt foreningslån – 20 årigt

Bestyrelsen har forhandlet med flere långivere om et langvarigt foreningslån med en løbetid på 30 år. Som økønomien på verdensplan – og i Danmark - har udviklet sig de sidste måneder, har ingen långivere været indstillet på at yde en andelshaveforening et lån på 30 år. Dette på trods af, at foreningens egenkapital pr. 31.12.2007 udgør kr.15.506.002.

Arbejdernes Landsbank har tilkendegivet, at de vil stille et 20 årigt foreningslån på 14.8 mio.kr., til rådighed. Det svarer til 384 haver, som hver låner 38.500 kr.. Renten på lånet er variabel 6,35%. Det vil sige, at renteudgifterne næsten er ens for de to forskellige typer lån.

Forskellene på de to lånetyper er, at ved et foreningslån godkender medlemmerne, at foreningen på vegne af medlemmerne, optager et lån. Det vil sige, at hvert medlem skylder foreningen for lånet og foreningen skylder banken. Der skal udstedes gældsbrev fra de enkelte medlemmer til foreningen.

Lånet vil kunne opkræves på PBS pr. kvartal og ydelsen vil med 6.35% i rente være 853 kr. pr. kvartal eller 3.412 pr. år.

Administration af lånet er krævende, hvorfor der må påregnes at foreningen må købe denne ydelse hos en administrator. Det vil påvirke foreningens driftsbudget, hvilket skal indregnes i kontingentet.

30 årigt foreningslån

Skulle det vise sig at de finansielle markeder stabiliseres og det er muligt at få et 30 årigt foreningslån stillet til rådighed, viser nedenstående tabel lånets udvikling og samlede renteudgifter over 30 år. Der er beregnet med rente på 6,1%

Renteudgifterne vil på et 30 årigt foreningslån i alt udgøre ca. kr. 45.500

Bestyrelsens indstiller, at det allerede vedtagne projekt bibeholdes, da det giver den enkelte haveejer størst mulig frihed til selv at bestemme finansiering og råderet over eget havelod.

Vi håber at se dig/jer til generalforsamlingen d.5.oktober, for det er vigtigt at mange møder op og tager stilling til, om det vedtagne projekt og finansieringstilbud fra maj 08 skal udvides.

Med venlig hilsen

Bestyrelsen

Andelshaverne Tjørnebjerg